Kan kommunalbestyrelsen virkelig fylde deres nye erhvervsområde op med de såkaldte ”mindre håndværksvirksomheder” og ”lettere produktionsvirksomheder”?
Da man for tyve år siden affyrede startskuddet til projektet på Dragør Rådhus, glemte man desværre at bruge krudt på at lave et simpelt regnestykke, der kunne give overblik over, om behovet for det nye erhvervsområde var til stede eller ej.
Men det er aldrig for sent at blive klogere, så her kommer regnestykket for, om der overhovedet er grundlag for at sætte de politiske visioner og gravemaskinerne i gang.
Bebyggelsens omfang.
Projektet skal efter planen placeres på mark- og naturområdet mellem Ryvej, A.P. Møllers Allé og Nordre Dragørvej.
Erhvervs- og industriområdet bliver 170.000 m² stort, hvilket svarer til intet mindre end 100 Hollænderhaller i grundplan.
Ifølge Dragør Kommunes administration ”forventes” det, at det nye erhvervsområde tildeles en bebyggelsesprocent på 50.
Det er altså kun 50% af arealet, der skal bebygges, hvilket virker meget lavt sat, men det er kommunens udmelding indtil videre.
Forenklet regnestykke.
En mindre håndværksvirksomhed eller en lettere produktionsvirksomhed kræver cirka 125 kvadratmeter plads. Nogle har brug for mindre, og andre har brug for mere.
Antallet af små virksomheder på et fuldt bebygget areal er derfor 170.000 divideret med 125, hvilket giver 1.360 virksomheder.
De ovenstående 50% af arealet fratrækkes til blandt andet veje, cykelstier, fortove, beplantningsbælter og parkeringspladser.
Hvis halvdelen af arealet bebygges, så ender vi altså op med 680 virksomheder.
Urealistiske planer.
Regnestykket er ganske vist lettere simplificeret, men det giver et klart indblik i, hvor udokumenteret og urealistisk politikernes vision egentlig er.
Det bliver en fuldstændig umulig opgave for projektmagerne at tiltrække og fastholde 680 små håndværks- og produktionsvirksomheder i Dragør Kommune.
Planerne om at opføre et nyt erhvervs- og industriområde i den nordlige del af Dragør er ikke realistisk indenfor de givne rammer, og derfor er fundamentet for det kolossale byggeri tvivlsomt.
Vi får se, hvor lang tid der går, før korthuset ramler sammen.